Terrain à Empuriabrava : idéal pour construire 60 logements ou 36 maisons individuelles. Un investissement à fort potentiel !

Grande opportunité d'investir dans un terrain exceptionnel à Castelló d'Empúries, Girona. Voici les principaux aspects :

- **Référence cadastrale** : 17052A002001280000UW
- **Classification urbaine** : Terrain constructible délimité PPU-09, Mas Nou Est-1
- **Superficie du secteur** : 20.675,00 m2
- **Terrain privatif** : 11.192,00 m2
- **Terrain public** : 9.483,00 m2, y compris 2.195,00 m2 pour les voies, 1.500,00 m2 pour les espaces libres et 5.788,00 m2 pour les équipements

**Objectif** : Développement d'un extension résidentielle de faible densité en limite du quartier de Mas Nou, idéale pour concevoir un environnement habitable et harmonieux.
- **Qualification urbaine** : 32ème
- **Coefficient de constructibilité brut** : 0,30 m2t/m2s
- **Nombre maximum de logements** : 60 (29 logements/Ha)

**Réserves minimales de VPO** :
- Général : 20,75%
- Concerté : 10,50%

**Cession de 10%** des droits de construction du secteur.
- Hauteur maximale réglementaire : 7,00 m (RD + 1 étage) ouest et 11,00 m (RD + 2 étages) est
- **Usage prédominant** : Résidentiel, tant en logements plurifamiliaux qu'individuels, en plus d'usages commerciaux tertiaires

Situé dans un commune indépendante de la région de l'Alt Empordà, à seulement 10 km de Figueres, la capitale de la région. C'est une opportunité unique de développer un projet dans un environnement en pleine expansion.